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35 MN DU CENTRE DE BORDEAUX - IMMOBILIER RIVA vous propose cette PROPRIETE DE CHARME située sur un point culminant comprenant une maison principale de 246 m² habitable en R+1 et 3 GITES en activité (100 m² (4 chambres), 87 m² (2 chambres) et 37 m² (1 chambre)). Vous serez séduits par ce ravissant domaine au cœur de bois, de vignes en culture biologique et surplombant la vallée. Ancienne propriété viticole, entièrement rénovée avec soin en conservant les éléments d'origine tels que les poutres apparentes et les murs en pierre centenaires, la maison principale vous surprendra par ses magnifiques volumes. Séjour/salon de plus de 70m², cuisine moderne et raffinée, 5 chambres dont la chambre principale de 35 m² avec salle d'eau particulière, 1 dressing, 2 salles d'eau, 1 bureau, arrière-cuisine/buanderie. Sa véranda dite « L’Orangeraie » d’environ 40m² orientée plein Est vous offrira un jardin d'hiver ouvert sur les bois. Les 3 gîtes en activité conservent leur intimité en ayant chacun leur jardin, sans vis-à-vis. Piscine clôturée et chauffée (12 x 4m), salle de sport (25m²), garage/atelier (45m²), cave enterrée, puits viennent compléter cet ensemble dans un espace aéré, calme et serein, sur plus de 5760m² de terrain. Possibilité de construire un bâtiment sur la parcelle et/ou de transformer le grand atelier pour développer son activité de réception (gîte, séminaire). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 470 m²
surface terrain 5 760 m²
Nombre de chambre(s) 8
Nombre de pièces 15
Nombre de niveaux 1
Vue Dégagée
Nb de salle de bains 6
Nb de salle d'eau 6
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz, Bois
Type de chauffage Au sol, Poêle
Format de chauffage Central, Individuel
Nombre de garage 1
Nombre de parking 10
Exposition SUD
Année de construction 1850
Prix de vente honoraires TTC inclus 998 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 950 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,05 %
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